中地会英雄帖邀资信20强,方直愿加强合作四大行

3月24日,“ 中地会2017迎春茶话暨房地产新形势交流会”在广东珠岛宾馆成功举行。工农中建四大国有银行广东省分行及营业部有关负责人,第十五届广东地产资信20代表性房企相关负责人,广东最优秀的房地产上下游企业负责人,中地会专家等齐聚一堂,交流各自的发展情况,探讨新的政策影响。

 


两会过后,关于房地产业的大的方针政策已然明朗,但市场具体走向仍待观察。交流会上,不少房地产企业人士和房地产上下游企业负责人,表达了对房价可能越调控越上涨的担忧。

 

 中地会理事长、原人民网总裁何加正表示:历经多年的发展,中国经济的体量越来越大,经过这两年的努力,结构不断调整优化。广东金融业和房地产企业的体量也越来越大,业务种类在不断创新的同时愈加丰富,企业开发操盘能力趋于成熟

 

住建部部长陈政高说,建筑业容纳5000多万就业人口,占国民经济总量的6.6%,是纯粹的完全的支柱产业。这也从侧面说明,房地产行业依然是中国经济不可或缺的重要支撑。

 

会上,各大房企负责人也发表了房企与四大行的合作意向。



方直集团副总经理李斌在会上表示:房企希望和四大行合作,与金融机构的想法一致。今年方直深耕惠州,立足珠三角湾区。去年惠州楼市升温,和深圳市场外溢有关。很多人以前对惠州有担忧,去年的变化比较大,去化速度很快,价格上涨也很快。方直的产品主要在城区,均价从原来的7千多元到1.5万元左右,相当于翻倍了。目前,大的房企很多已经进入了惠州市场,惠州现在的库存也就是6个月。

 

方直在深圳也设立了第二总部,在珠三角都有拓展一些项目,今年希望在土地储备上能增加多点,在广州,旧改和并购项目方面都在进行。欢迎四大行省行的领导有时间到惠州看看方直的产品。方直的房子百分之七八十都是本地人购买,并非是投资客居多,方直在园林等方面下了很多功夫。希望四大行给予更多的支持。



万文虹:珠江投资是一家稳健的企业,土地储备约6千万平米,基本都是在一线城市。在发展策略上,不追求规模,过去几年每年制定的销售目标也就是一百亿元左右。目前的土地储备开发十年是没问题的。今年的销售目标是200亿元,比往年多了些。公司以前的土地储备价格有优势,成本较低,而一些项目如棚户改造等开发周期会长些。珠江投资与四大行合作为主,感谢四大行对珠江投资的大力支持,也感谢中地会。

 


艾小龙:奥园已连续15年蝉联“广东地产资信20强”,各位在座四大行的领导和朋友,对我们的发展帮助很大。去年奥园销售额256亿元,在北京、澳洲、加拿大都拿到了地块,我们的产品以刚性需求为主,部分改善型产品为辅。今年佛山超过2万元/平米的楼盘限制网签,对企业有些影响,影响了项目资金的回笼。今年,预计我们将投入130亿元用来拿地。未来,我们希望与四大行继续加强合作。



漆书荷:嘉裕在房地产业每年的销售额大约六、七十亿元,规模不算大,土地储备则相对丰富。发展重点是在二线城市,一线城市基本已经做完,华南也不多了。金逸影城现在每年的现金流收入也赶上了房地产。我们连续11年入选“广东地产资信20强”,希望和四大行一起,继续前进。



柯建华:非常感谢中地会,再次组织我们与四大行交流。今年的资金回笼确实受到限签、限价的影响。这是为控制节奏,保持房地产市场平稳发展。我们对市场和政策的调整始终重视,去年卖得好时就做出判断,今年会有政策调整,提前已有准备。作为特色房企,我们做一些转型升级的产品,不断提升产品的附加值。作为“广东地产资信20强”房企,希望四大行支持我们的发展。



梁家俊:时代地产近年的销售额以年均60%左右的速度增长。目前在8个城市拥有土地储备,其中7个城市都是广东省内,只有湖南省会长沙在广东省外。发展战略仍然是集中立足于珠三角,发展比较稳健,去年才成立深圳分公司和惠州分公司。实际的土地储备已经不少,包括并购以及未签约等土地项目,土地储备已经有4000多万平米。



岑辉:感谢中地会提供交流机会,与四大行以及同业一起交流。华发有30年历史,立足珠海本地。13、14年在一线城市和重点二线城市,比如上海、广州、武汉、南京等拿了不少地,目前广州有4个项目。去年的销售额达到了370亿元,而15年才150多亿元,去年做得比较好,上海、武汉项目推出后备受好评。华发地产发展上很稳健,并未在招牌挂上大量取地,而是通过谋求一些新的合作方式,比如合作开发,或是并购和城市改造等,补充用地资源。去年华发已发展到了美国。



洪琼芝:感谢中地会再次提供机会与银行交流。去年全国大型房企都想进入佛山,地价变得很高,广佛交界的楼盘售价都已经3万元。因为地价很高,我们不会参与土地的竞拍,转型发展其他方面。希望获取四大行进一步的支持。



周竑:两会后,各地升级限购限贷政策,预计下半年房企的资金链会趋紧,2017年下半年到2018年上半年,房价可能会有一个松动的空间。中惠2005年开始走向全国,聚焦一二线城市。因为地王还是不断涌现,股权并购等获取土地的方式将加强。中惠今年更多精力将花在东莞的旧改项目上,旧改涉及方方面面的问题比较复杂,希望得到银行的支持。



曾建辉:方圆今年成立20周年,借此机会感谢四大行多年的支持。方圆从未离开过广州,围绕广佛区域拿地。在广州很多区域都有在售楼盘,以住宅开发为主。2016年开始,凭借多年积累的优势,寻求做一些房地产业上下游产业链的机会,挖掘楼盘、服务好业主做增值服务。方圆开始做一些存量房业务;整合资源,除自己楼盘外还并购一些,做教育产业。此外,还做一些孵化器业务,去年已成功投了多个企业。



郑晓鸥:因地价走势,我们不会追求规模扩大。以前拿到的地地价较低,开发成本较低,这是我们的优势。希望得到四大行的更多支持。感觉目前广州都在抢房,一些区域还限制签约。感谢中地会。


在各大房企如此殷切的希望下,四大行表示虽然政府关于房地产的政策不断,房地产市场总体上资金可能会偏紧,但是仍应积极扶持本土的大中型优质企业,希望强强合作,与各大房产企业保持稳健发展,实现共赢。

 

在将来,为了促进房地产业、房地产金融业,以及房地产上下游产业的平稳健康发展。需要通过进一步促进和巩固银企交流合作,实现共赢。